Cuando se trata del mercado inmobiliario siempre se presentarán muchas variables que bien te pueden beneficiar como frenar en el desarrollo económico personal. Es importante saber la manera de hacer el proceso sin que la edad avanzada sea un problema, por ejemplo, cuando solicitamos una hipoteca a los 80 años.
La adquisición de una hipoteca es el proceso financiero más difícil en el país, es por eso que muchos españoles optan por solicitar un préstamo. Al final todo recae en cómo se presente el caso ante la entidad.
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Aquí te podrás informar sobre los aspectos generales que acarrea conseguir un préstamo que llegue o se aproxime a los 80 años luego de cumplir 50 años de edad de una forma fácil y concisa.
Qué garantías piden los bancos al solicitar una hipoteca
Aunque es evidente la dificultad que se presenta al solicitar el préstamo de una hipoteca para un titular de edad avanzada, no significa que no sea posible. Hay que tener en cuenta la rentabilidad de las garantías que el banco le exige al cliente.
Una de las más importantes son los ingresos mensuales que recibe el titular, y que él mismo cuente con la rentabilidad del capital de personas más jóvenes como un aval.
Si bien es cierto, los bancos de España mayormente no ofrecen préstamos hipotecarios que se prolonguen más allá de los 75 años, son muy pocos los que se extienden hasta los 80 años.
Si el titular propone un caso excepcional para la entidad, se puede conseguir con más facilidad un préstamo hipotecario con sus 60 años de edad. También debes recordar las recomendaciones del banco de España.
Cabe destacar que el plazo más alto para la hipoteca es de 30 o 40 años. Esto quiere decir que para reembolsar el préstamo se tiene un límite de 75 años, ya que el contrato puede llevarse a cabo cuando el titular tenga 45 años.
Posibilidades para obtener el préstamo en edad avanzada
Las personas de 50 o 60 años aún son activas en la compraventa de hipotecas y no se excluye la posibilidad de presentar su caso, siempre que se proponga un buen motivo y se respete las garantías básicas del banco.
Hoy en día no existe un único criterio para determinar si una persona puede o no optar por una hipoteca, con frecuencia van a intervenir muchas variables, tal y como es el caso de la edad.
Siempre que las políticas de riesgo del banco no pasen desapercibidas hay probabilidades de solicitarlas. Por ejemplo, si se trata de un matrimonio donde uno tiene 40 años y el otro 50, el banco tendrá en cuenta al que tiene menos edad y otras entidades al que tiene más edad. La situación es relativa, es importante que te informes con diversos bancos.
Sin embargo, cuando se trata de una pareja de edad avanzada, las probabilidades crecen. En caso de un cliente soltero de 65 años el banco determinará que el plazo de cuotas de pago de la hipoteca no puede llegar más allá de los 10 años, cuando el préstamo debería tener un promedio de 20 años de pago.
Qué bancos pueden extender el plazo de la hipoteca
Tanto los casos que se presenten como las entidades, tienen políticas independientes. Por ello tienes que informarte sobre los bancos que más te beneficien. Por ejemplo, los bancos que tienen un límite de 75 años son mayoritarios en el país (Abanca, Kutxabank, Ibercaja, Bankinter), mientras que EspañaDuero (integrada en unicaja banco) y BBVA tienen aún más limitación (plazo de 65 a 70 años).
En el caso de Bankia y Santander, de ser necesario pueden extender el caso hasta los 80 años, lo que sería muy conveniente para personas de edad avanzada que aún quieren comprar. También, hay bancos que pueden ser flexibles dependiendo del caso que se presente, como:
- El ING. Es uno de los bancos que se enfoca en las necesidades del cliente. Puede ser de gran apoyo para el préstamo de hipotecas del 90%.
- Las tarjetas de calidad, comisiones reducidas, depósitos, y las cuentas de Openbank se pueden aprovechar al máximo.
- Los depósitos de Cajamar son excepcionales.
Factores importantes para conseguir el préstamo en cualquier banco
- Contar con una fuente de ingresos estable y considerablemente cuantiosa para poder responder al reembolso cuando llegue el momento.
- Ser titular de otros bienes y tener dinero ahorrado en caso de no contar con un buen período económico seas tomado en cuenta.
- Tener un buen motivo para explicar en el caso el porqué de la solicitud de la financiación.
- Ofrecer garantías adicionales y estar al día con todas las deudas por pagar.
- Tener un perfil presentable, con un registro de ser un cliente que se responsabiliza por otras deudas.
La edad puede ser un factor importante, pero no determinante, cuando de conseguir una hipoteca se trata. Si esta información te ha ayudado, déjanos un comentario y visita nuestras otras entradas.
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