De varios despachos de abogados se ha visto un aumento en las consultas de propietarios de hipotecas después de que la Audiencia de Girona adoptará la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) acerca de la devolucion comisión por apertura hipotecas.
Esta resolución afecta a todas las hipotecas firmadas en la provincia y tiene repercusiones para la mayoría de los propietarios de hipotecas que cobran esta comisión. La CEO de Repara tu Deuda, Alicia García, ha destacado este fenómeno.
¿Se puede reclamar devolucion comisión por apertura hipotecas?
El 16 de marzo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) estableció que la comisión por apertura de una hipoteca no es una parte fundamental del contrato, por lo que se puede considerar como una posible cláusula abusiva. Esta decisión contradice la jurisprudencia española, lo que ha generado expectativas sobre cómo reaccionarán los tribunales españoles.
Recientemente, se confirmó que esta sentencia se aplica en Girona, lo cual es significativo ya que aún no se ha emitido una sentencia similar en áreas como Madrid o Barcelona.
Ferrer argumenta que la comisión por apertura es un cargo abusivo, puesto que, no existe una justificación válida para su cobro. Según su punto de vista, el banco ya cobra intereses significativos que cubren los costos asociados al otorgamiento del préstamo o crédito, por lo que la comisión por apertura se considera un costo adicional injustificado.
Tanto el Tribunal Europeo como la Audiencia Provincial de Girona están a favor de esta postura y consideran que la comisión por apertura es injusta y abusiva. De acuerdo con estos fallos judiciales, el banco debe justificar la prestación de algún servicio adicional al cobrar una comisión, lo cual no ocurre en el caso de la comisión por apertura.
Expertos del sector señalan que esta afirmación abre un amplio abanico de oportunidades. Un ejemplo de ello es el despacho líder en la aplicación de la La Ley de Segunda Oportunidad, a través de ciertos bufetes, tiene una amplia base de clientes que han sido afectados por cláusulas hipotecarias y les ofrece una oportunidad de recuperar grandes sumas de dinero, lo cual podría beneficiar a miles de personas.
¿Qué hacer frente a una cláusula abusiva de una hipoteca?
Si has identificado una cláusula abusiva en tu hipoteca, puedes tomar las siguientes medidas para hacer frente a ella:
- Si buscas asesoramiento sobre tu contrato hipotecario, es recomendable acudir a un abogado especializado. Él o ella te ayudará a analizar el contrato y detectar cualquier cláusula abusiva. Además, podrá asesorarte sobre las opciones disponibles para hacer frente a estas cláusulas y resolver cualquier problema legal que puedas tener.
- Reclama ante el banco: Una vez que hayas identificado la cláusula abusiva, puedes presentar una reclamación formal ante el banco o la entidad financiera que te concedió la hipoteca. En la reclamación, debes detallar la cláusula abusiva y solicitar su eliminación o modificación.
- Acude a la vía judicial: Si el banco no responde a tu reclamación o no está dispuesto a eliminar o modificar la cláusula abusiva, puedes acudir a la vía judicial. Un abogado especializado en derecho hipotecario puede ayudarte a presentar una demanda judicial para que un juez determine la legalidad de la cláusula abusiva.
- Recuerda que las cláusulas abusivas son aquellas que imponen condiciones desproporcionadas o injustas al consumidor, y que están prohibidas por la ley. Por lo tanto, es importante que conozcas tus derechos como consumidor y que tomes las medidas necesarias para protegerlos.
¿Qué hacer si ya firmaste un contrato hipotecario que contiene cláusulas abusivas?
Si ya has firmado un contrato hipotecario que contiene cláusulas abusivas, hay varias opciones que puedes considerar:
- Busca
asesoramiento legal: Lo primero que debes hacer es buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho hipotecario. El abogado puede ayudarte a identificar las cláusulas abusivas y explicarte tus opciones legales.
- Negociar con la entidad financiera: Puedes intentar negociar con la entidad financiera para que modifiquen o eliminen las cláusulas abusivas. Si la entidad financiera no está dispuesta a negociar, es posible que debas considerar otras opciones.
- Reclamar ante los tribunales: Si las cláusulas abusivas son ilegales, puedes presentar una demanda ante los tribunales para que las cláusulas sean declaradas nulas y sin efecto.
- Buscar opciones de refinanciamiento: Si las cláusulas abusivas están relacionadas con la tasa de interés o las condiciones de pago, puede que puedas buscar opciones de refinanciamiento con otra entidad financiera que ofrezca mejores condiciones.
En cualquier caso, es importante que actúes con prontitud y busques asesoramiento legal lo antes posible para proteger tus derechos y evitar consecuencias negativas a largo plazo.
¿Es posible recuperar el dinero de la comisión de apertura si ya se ha pagado?
La mala noticia para los prestatarios es que, en general, es poco probable que puedan recuperar el dinero de la comisión de apertura de una hipoteca una vez que ya se ha pagado. La comisión de apertura es un cargo que se realiza por única vez por el prestamista al inicio de un préstamo o crédito, y se considera un costo asociado al proceso de otorgamiento del préstamo.
En algunos casos, es posible que se pueda negociar con el prestamista o entidad financiera para que le reembolsen la comisión de apertura, pero esto dependerá del contrato que haya firmado y de las políticas de la entidad financiera.
Si tiene alguna duda o desea obtener más información sobre la posibilidad de recuperar la comisión de apertura, lo más recomendable es que se ponga en contacto con la entidad financiera con la que contrató el préstamo o crédito para consultar las opciones disponibles.
Aunque con a promulgación de la Ley de Segunda Oportunidad, se espera que esto pueda cambiar muy pronto, no solo para un grupo reducido de prestatarios, sino para todos aquellos que fueron afectados por las comisiones de apertura de una hipoteca, y muchas otras cláusulas abusivas que bajo ninguna circunstancia debieron aceptar, y pudieron llevarlos a una grave insolvencia financiera.
