¿Es el verano un buen momento para la adquisición de una propiedad? La mayoría de los expertos consultados indicaron que los precios de la vivienda se mantendrán estables en los próximos meses, aunque factores demográficos podrían hacer subir los precios en la costa, donde un gran número de residentes quiere cambiar de lugar de residencia habitual.
Aumentos en los precios de la vivienda se han observado en áreas como la costa mediterránea y las islas, y es probable que esta tendencia continúe. Según el Índice de Precios de Vivienda de Reventa (RPI), los precios subieron un 1,29% en el primer trimestre de este año y un 5,43% interanual. Desde el mínimo registrado en 2014, los precios de las viviendas han subido un 59,48% y actualmente se sitúan un 0,08% por debajo del máximo histórico establecido en 2007.
Evolución de los precios en lo que va del año y proyecciones futuras del mercado inmobiliario en españa
El precio de las viviendas en España subió un 0,6% en el primer trimestre de este año respecto al trimestre anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, en términos interanuales, el crecimiento se moderó hasta el 3,5%, frente al 5,5% registrado anteriormente, según Carlos Balado, profesor de OBS Business School y director de Eurocofín.
Balado también menciona que la proporción de vivienda nueva al año debería ser del 6%, mientras que la proporción de vivienda de segunda mano al año es del 3%, más de dos puntos inferior a la anterior.
Por su parte, Cristina Arias, directora de Tinsa Research, señala que se espera una estabilización gradual de los precios de las viviendas. Hace un año, con el estallido de la guerra en Ucrania, Tinsa Research estimó que las presiones inflacionarias se acentuarían, erosionando el ahorro de los hogares y dificultando la obtención de financiación, lo que frenaría la demanda de vivienda. Según Arias, eso es exactamente lo que está sucediendo en este momento.
¿Se esperan alzas en los precios y aumento en las transacciones durante el verano?
De acuerdo con un experto, los datos empíricos sugieren que cuando las tasas de interés reales aumentan en un 1%, la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas disminuye en casi un 2%, según el FMI.
Dado que en España las tasas de interés han incrementado en tres puntos porcentuales desde julio del año pasado y los precios de la vivienda han aumentado un 8%, se prevé que el aumento de precios para 2023 sea solo del 2%, ya que los incrementos de tasas de interés se acercan al máximo previsto por el BCE para este año. A medida que la inflación persista y las tasas de interés sigan aumentando, se espera que la demanda disminuya, lo que podría reducir el número de compraventas y, en consecuencia, los precios.
Sin embargo, de acuerdo con Tinsa, los precios de las viviendas en el gremio de la compraventa seguirán estabilizándose, a pesar del incremento en la costa mediterránea e islas en los últimos dos meses. Esto podría indicar una tendencia al alza en la compra de viviendas extranjeras y vacacionales, dado el mayor poder adquisitivo y la menor sensibilidad a la inflación y al aumento de los costos hipotecarios.
Ubicaciones ideales para realizar compras
En términos interanuales, el precio promedio a nivel nacional se sitúa en el 4,8%. La costa mediterránea tiene un promedio del 4,7%, en las capitales y grandes ciudades es del 4,3%, y en el resto de España es del 3,3%, según los datos de Tinsa.
Sin embargo, existe una gran dispersión dentro de las áreas, como señala Carlos Balado. Por ejemplo, dentro de la costa mediterránea, en Castellón el precio promedio es de 1.328 euros mientras que en Murcia es de 1.465 euros. En contraste, el precio máximo se registra en Barcelona con 4.415
En las Islas Canarias, los precios varían desde los 2.365 euros en Las Palmas hasta los 1.961 euros por metro cuadrado en Santa Cruz de Tenerife. Y si nos enfocamos en el interior de España, las diferencias también son notables, desde los 4.305 euros por metro cuadrado en Madrid hasta los 1.684 euros en Guadalajara o los 1.592 euros en Toledo.
El precio por metro cuadrado en España y consideraciones para los compradores
El valor del metro cuadrado varía mucho según la ubicación y otros factores como la calidad de la vivienda, la antigüedad, el estado de conservación, la oferta y la demanda, etc.. En general, el precio promedio por metro cuadrado en España es de alrededor de 1.600 euros, pero este valor puede variar mucho dependiendo de la ciudad o la región. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona, los precios son más altos, mientras que en zonas rurales o ciudades pequeñas pueden ser más bajos.
¿Es el mejor momento para comprar una propiedad?
El Euríbor, un índice utilizado para calcular los intereses de las hipotecas, ha pasado de estar en cifras negativas a estar en positivo, lo que ha llevado a un aumento en los tipos de interés.
Ante esta situación, muchos compradores están tratando de adelantar su decisión de compra para aprovechar las condiciones actuales del mercado antes de que los precios puedan subir aún más. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario es cíclico y los precios pueden experimentar fluctuaciones en el futuro.
El mercado inmobiliario en España experimenta un período de estabilidad en los precios de las viviendas, con aumentos localizados en zonas costeras y turísticas. Se espera una desaceleración en el crecimiento de los precios debido a factores demográficos y al incremento de las tasas de interés.
Sin embargo, existen oportunidades para compradores inteligentes que buscan ubicaciones estratégicas con precios reducidos. Es importante considerar las diferencias de precios por ubicación y evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado antes de tomar la decisión de compra. Recuerda que el mercado inmobiliario es dinámico y siempre es recomendable consultar con expertos antes de realizar cualquier inversión.
