El economista Gonzalo Bernardos, profesor de economía de la Universidad de Barcelona, ha expresado que: “este 2024 los bancos tiraran la casa por la ventana y financiaran muchos créditos”, el mismo es director del master en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria.
Por su experiencia en el mercado, dice que la oportunidad es extraordinaria, porque las hipotecas que ofrecerán serán por el 85 y 90% de la vivienda, las de tipo fijo son de un 2.3% por un periodo de 30 años, y a finales de año se situará al 2% e incluso al 1.8%, lo que permite que la clase media tenga accesibilidad a una vivienda sin tener el inconveniente de tener ahorros para la inicial.
Los bancos darán más oportunidades de créditos este 2024
El mercado de la inmobiliaria pronostica que para este 2024 habrá un combate hipotecario que va a permitir que el mercado se acelere. Una acción en donde el valor se mantendrá en alza por la carencia de oferta y para los tipos de interés y la entrada de inmigrantes al territorio se esperan importantes bajadas
Esta información ha sido suministrada por el presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià, en conjunto con el economista Gonzalo Bernardos, quién es profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y director del máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la ya mencionada Institución académica.
Bernardos, señala que España se convertirá en la Florida de Europa, y que no denota burbuja en ese sector, resaltando que ya existen hipotecas tipos fijo de 2.3% con un plazo de 30 años, y a finales del año situarse al 2% e inclusive al 1.8%. Por otra parte, las entidades bancarias ofrecerán hipotecas alrededor de 85-90% de la vivienda, permitiendo a la clase media adquirir una casa sin tener el inconveniente de ahorro para la inicial.
Ahora bien, también menciona que se verá un registro del record de las ventas de casa usadas con un segundo semestre mejor que el primero, situación que tal vez se prolongue hasta junio 2025
Un año acentuado por el empleo
Bernardos, asevera que a pesar de las subidas de tipos el año 2024 estará resaltado por el empleo por lo que se prevé alrededor de unos 500 mil este año, esto es debido a la llegada de los inmigrantes. Por otro lado el disparo del turismo donde también se espera un alza. Sin dejar a tras la depreciación de las materias primas de la hipotecas.
Por su lado, el economista acusa al gobierno de sembrar pánico entre los dueños de las propiedades con el aumento de las “inquiokupas” así como el control del costos que va a tener consecuencias negativas en Cataluña donde se deduce que la oferta va a disminuir debido al retiro de inversores o el cambio al arrendamiento de temporada, y va haber más problemas de accesibilidad para los más desfavorecidos.
En cambio, el director general de Engel & Völkers – Magnum &
Avance por mercados
Según la directora de expansión de Engel & Völkers Iberia, expresó acerca de la evolución de ciertos mercados resaltando que en Madrid el costo medio se ubica alrededor de los 5 mil euros /m2 en diversas áreas de la región donde se destaca una acrecentada presencia de inmigrantes latinoamericanos, chinos, italianos o estadounidenses.
Por consiguiente, el precio medio en Barcelona se estipula en unos 4 mil euros/m2, el precio se ha elevado a un 2% llegando a 600 mil euros, siendo líderes en precios tanto Costa Brava como Genora. Por lo tanto, las transacciones de Barcelona y Madrid son superadas por Valencia, ya que el costo se ha elevado a un 6%de media y la totalidad de clientes extranjeros es de un 30%.
Los precios en Bilbao se estipulan entre unos 3 mil a 5 mil euros/m2 de media. En otra región donde el peso del cliente extranjero se ha acrecentado es en Málaga, en Marbella pasa el millón de euros siendo protagonistas los norteamericanos. Ahora en Baleares, Mallorca el precio media que se incrementa es de 1.5 millones de euros
¿Cuál es el proceso de las hipotecas en España?
Ya sabemos que una hipoteca viene siendo un préstamo que es otorgada por el banco basada en la capacidad financiera con el que se puede cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda. La misma se conforma por tres elementos:
- El capital: El monto de dinero que el banco financia y que debes devolver en constantes cuotas.
- Los intereses: Es el porcentaje del capital que se debe pagar por el préstamo.
- El plazo: El tiempo determinado que tienes para devolver los intereses y capital.
Requisitos para adquirir una hipoteca en España
Los requisitos que mencionaremos a continuación son indispensables tenerlos al momento de solicitar una hipoteca en España
- Tener ahorros que cubran el 30% del valor de la vivienda
- Los ingresos que sean por encima de la cuota a cancelar mensualmente
- Disponer de un empleo estable
- El historial crediticio debe ser bueno
- El documento de identidad DNI o NIE
- Vida laboral actualizada
- La declaración del último año del IRPF
- Estados financieros de los últimos tres meses
- La escrituras de las propiedades a tu nombre.
- Últimos recibos cancelados de préstamos que estén a tu nombre
- El contrato de arrendamiento en caso de vivir en una casa alquilada.
- Justificantes de otros ingresos.
Estos son todos los requerimientos que se necesitan para la solicitud de un préstamo hipotecario.
