MyInvestor saca una nueva hipoteca que financia hasta el 95%

MyInvestor ha sido el primero en mover ficha este año 2022. El neobanco lanza una nueva hipoteca de hasta el 95% de financiación.

“Sin Entrada” es el nuevo nombre de esta hipoteca, está dirigida para todos los clientes y ofrece una financiación de hasta el 95%, lo que permite comprar una vivienda sin prácticamente disponer de ahorros.

Con este movimiento y esta estrategia revive así un producto que dejó de comercializarse en la banca española de manera generalizada tras la crisis financiera. Desde entonces, lo normal en las entidades bancarias era otorgar como máximo el 80% del valor del inmueble, excepto en el caso de perfiles muy solventes o jóvenes con más necesidad de fondos.

Esta nueva y llamativa hipoteca de MyInvestor cubre hasta el 95% del menor de los importes de tasación o compraventa a un plazo hasta 30 años.

Con un tipo fijo del 2,18% y un TAE de (1,99% TIN), la nueva hipoteca de MyInvestor se coloca en el top hipotecas de este 2022. El precio del préstamo para primera vivienda es algo más alto que el de las otras hipotecas que ofrece la entidad digital hasta el 80% de financiación, que baja incluso del 1,5% TAE.

No obstante, como ya hemos citado, esta hipoteca se coloca entre las opciones más competitivas del momento. Estará accesible a partir de 100.000 euros y no cuenta con gastos de apertura ni exige vinculación al cliente.

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Sus requisitos son únicamente tener ingresos mínimos de 3.000 euros, esto se coloca por debajo de los 4.000 euros que MyInvestor requiere para sus otras hipotecas.

MyInvestor resalta en el mercado en uno de los momentos de intensa competencia entre las entidades por captar clientes hipotecados, dada la elevada demanda tras la parálisis que causó la llegada del Covid-19.

Su nueva política podría abrir un nuevo camino y una nueva lucha al regreso de las hipotecas al 100%, que ofrecen la posibilidad de financiar la totalidad del precio del inmueble. Y es que si el denominado Loan to Value (LTV) no supera el 80%, el cliente se verá obligado a tener ahorrado el otro 20% del precio de la vivienda más otro 10% en concepto de impuestos y gastos asociados a la transacción.

Orientación de mercado tras el movimiento de MyInvestor

Los expertos señalan que, de momento, estamos ante un mercado residual. Pero que ahora, los bancos podrían (y deberían) seguir los pasos de MyInvestor y extender las condiciones de financiación cercanas al 100% a todos los particulares.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha comentado en alguna ocasión que los préstamos por encima del 80% del valor de tasación tanto para las viviendas en stock de los bancos como para otros clientes son “una dura realidad del mercado”.

Aunque las entidades requieren unos “criterios mínimos de solvencia exigentes o unos ingresos altos”.

Sin duda alguna las hipotecas al 100% están orientadas hacia aquellas personas que quieren comprar una casa, pero que no tienen ahorros suficientes para abonar la entrada. De hecho, la mayoría de los bancos no las ofrecen, o al menos no lo hacen de manera “oficial”.

Es muy importante entender que estas hipotecas al 100% suponen un riesgo, no solo para la entidad que las concede, sino también para el cliente, dado que las cuotas que hay que abonar cada mes siempre son más altas y, por lo tanto, el riesgo a un posible impago también aumenta-

Durante la famosa época del boom inmobiliario, sí que era muy común que las entidades financieras se ofrecieran a financiar hasta el 100% de una vivienda, e incluso los gastos.

Después, se fue reduciendo el volumen de hipotecas financiadas a más del 80%, dado que estaban asociadas a más riesgo.

No obstante, aún en 2015, Bankinter realizaba operaciones al 100% en casos muy puntuales y BBVA recuperó esta opción en 2018 a cambio de una fuerte vinculación y garantías adicionales como seguros de vida, nóminas y otras vinculaciones.

Ahora, si no cuentas con un perfil financiero magnifico o contratas a un bróker hipotecario que te negocie las condiciones, es muy complicado encontrar una hipoteca al 100%.