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Los perfiles más aptos para solicitar una hipoteca 100%

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Las personas con perfiles estables laboralmente y condiciones económicas óptimas son las candidatas a conseguir una hipoteca 100%.

Sin duda adquirir una casa es el sueño de casi todas las personas adultas. Por normal general, una hipoteca no te ofrecerá el 100% del importe de la vivienda, sino que suelen ofrecer entre el 60-80%.

Pero siempre hay excepciones, si por ejemplo eres funcionario, tienes más opciones que cualquier otra persona que no trabaje para la administración pública.

El principal motivo de esto es que los bancos necesitan perfiles con estabilidad laboral y condiciones óptimas económicamente hablando. Solo de este modo serás capaz de ser bien visto a través de los ojos de una entidad bancaria.

De todos modos, tienes que tener en cuenta que existen gastos de formalización del préstamo que no estarán incluidos en el 100% de la hipoteca. Por lo que siempre recomendamos tener algo de ahorros para afrontar la hipoteca.

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Requisitos

Los requisitos para obtener la máxima financiación son simples, más allá de trabajar para el propio Estado, existen otras opciones para conseguir este 100% o al menos, acercarse a él.

La mayoría de las entidades financieras cuentan con una cartera de inmuebles de su propiedad con la que facilitan el acceso a financiación ofreciendo algunas ventajas, como el 100% del valor de la vivienda.

“De hecho, las mejores ofertas de hipotecas se suelen encontrar en este tipo de producto, en el que el principal interés de la entidad es deshacerse del inmueble, no captarte como cliente”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Personas jóvenes

Por otro lado, las personas jóvenes también tienen opciones. Si cuentas con un puesto de trabajo estable, indefinido y con altos ingresos (más de 1.600 € mensuales), podrás optar por una hipoteca al 100%.

“Es habitual que vean en estos perfiles un futuro cliente al que retener en la entidad por muchos años. Si, además, cuenta con la figura de un aval, las posibilidades se multiplican”, señala Colombelli.

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“Es importantísimo tener un historial crediticio libre de deudas, de lo contrario, el banco descartará directamente la opción.”

Bancos que ofrecen el 100 %

Normalmente, es complicado encontrar ofertas atractivas por entidades bancarias que otorguen el 100%, sin embargo, Bankinter, Liberbank, Santander e incluso ING jóvenes presentan una hipoteca 100% para inmuebles propios.

No obstante, siempre es recomendable acudir o ponerse en contacto con la entidad bancaria para presentarle la propuesta, este tipo de ofertas no las hacen públicas, pero cuentan con ellas si las solicitas.

Una vez comentando, podrás ser estudiado por la entidad y valorar si puedes recibir el 100% o una cantidad que se aproxime.

Para la Hipoteca Joven de Banco Santander necesitarás presentar un aval, normalmente la vivienda habitual del pariente más cercano, en este caso de los padres.

Santander concede hasta un 95% de financiación sobre el valor total de tasación de la vivienda con un periodo de amortización a 30 años y con un aval personal durante los 5 primeros años del préstamo.

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Conseguir una hipoteca 100%, un sueño

El banco siempre tiene que asegurar el servicio y, por lo tanto, estar seguro de que el cliente devolverá la deuda.

Devolver un 70% de 200.000 € es algo asequible, sin embargo, imagínate lo que sería prestar 200.000 € y que dicha persona no fuera capaz de afrontarlo.

De todos modos, el banco siempre se asegura y aumenta los intereses en casos en los que presta un servicio de hipoteca de más del 80%.

Y por último, hay que tener en cuenta que se trata de una operación a la que el banco le saca realmente poca rentabilidad.

Una hipoteca superior al 80% de financiación no se puede llegar a titulizar. Esto significa que no es posible vender dicha deuda a terceros, por lo que la propia entidad bancaria es la que asume todos los riesgos.

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