En este año de 2021 se ha producido un cambio de tendencia en el mercado, pasando de un 40% de hipotecas a tipo fijo en 2019 a un 67% en la actualidad.
El mercado de la compraventa de viviendas ha experimentado un crecimiento significativo en estos últimos meses. Muchos analistas expertos catalogan esta pandemia como: “la pandemia que ha dinamizado el sector”.
Y efectivamente, así se refleja en los datos del INE, ya que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas hasta agosto en los registros de la propiedad fue de 33.105, un 66,9% más en tasa anual y el importe medio de dichas hipotecas ha aumentado hasta un 1,9%, situándose actualmente en 137.885 euros.
Además, se percibe un cambio de tendencia notable, de hecho, en las nuevas hipotecas predomina el interés fijo, con el 67%, mientras que apenas el 33% ha sido este 2021 a tipo variable.
Esto es sin duda algo que contrasta notablemente con los datos de años anteriores: en 2020 el tipo fijo representó el 45,7% y el tipo variable el 54,3%. En 2019 el tipo fijo era destinado tan solo al 40% y el variable al 60%.
Mejora en las condiciones
Las entidades financieras más valoradas ya han lanzado nuevos e interesantes productos hipotecarios a un tipo de interés fijo. Esta variedad de oferta por parte de los bancos, provoca competitividad y conflictos entre ellos y da lugar a que los clientes consigan mejores condiciones en sus préstamos hipotecarios.
David Crespo, fundador de Creditoh afirma que:
“Los datos a día de hoy en el importe medio de la tasa de interés que se paga por una hipoteca está entorno a un 2,5%, pero sabemos que en el mercado existen ofertas para perfiles estándares de clientes del 1,25%, por lo que si te dedicas a buscar la hipoteca que realmente se ajusta a tus características puedes ahorra mucho dinero”
Ventajas de las hipotecas a tipo fijo
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés y la cuota que se paga durante la duración del préstamo es la misma. Esto genera confianza al que firma la hipoteca y genera tranquilidad y certeza acerca de todos los desembolsos que tendrá hacer durante el tiempo pactado, ya que cada mes pagará una cita constante.
¿Se puede cambiar una hipoteca de variable a tipo fijo?
Sí, es totalmente posible.
El cambio se puede realizar de varias formas. En primer lugar, y el más usado tenemos la novación, que se trata de continuar con la misma entidad financiera con la que tienes la hipoteca simplemente modificando algunas condiciones extra como puede ser asociarte a un seguro de vida.
Por otro lado, existe la subrogación. En estos casos se cambia de entidad bancaria y se consigue mejorar las condiciones existentes.
Cabe destacar que ambas opciones conllevan una serie de gastos extra que también hay que valorar.
Comisiones y amortizaciones
Existen entidades bancarias que han reducido o directamente eliminado la comisión de apertura de la hipoteca a tipo fijo, pero todavía hay otras entidades que la conservan. Esto también ocurre con las comisiones por amortizaciones anticipadas.
La nueva ley hipotecaria iguala mucho las comisiones por amortización, aunque tienes que tener en cuenta que la contratación de una hipoteca a tipo de interés fijo te puede ir con una comisión por compensación de tipo de interés. Esta comisión no es aplicable en una hipoteca de tipo de interés variable.
Esta comisión podría aparecer en el caso de que el banco sufriese una pérdida en el momento de la amortización parcial.
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