Conoce la hipoteca de Openbank en 5 datos

La hipoteca de Openbank está entre las favoritas del mercado y por buenos motivos. Sin gastos de tasación, ni comisiones y muy pocos requisitos de vinculación, son una opción viable para quienes buscan un financiamiento rápido y seguro de su nueva vivienda.

Además, la solicitud se puede hacer en cuestión de minutos a través de la página web de Openbank, desde la simulación de la hipoteca hasta subir los documentos requeridos, todo con ayuda de un gestor personal.

Aunque el proceso es sencillo, es necesario entender correctamente todo lo que implica este compromiso financiero. Por ello, resumimos en cinco puntos lo que necesitas saber sobre la hipoteca Open.

1. ¿Quién puede pedir un préstamo?

La hipoteca de Openbank es accesible para cualquier persona residente en España y mayor de edad, pero que no supere los 75 años al momento de finalizar el plazo del préstamo. El solicitante debe ser titular de una Cuenta Corriente en Openbank.

Cada préstamo hipotecario puede contar con hasta dos titulares y al menos uno de ellos deberá acreditar ingresos fijos provenientes de trabajo por cuenta ajena.

2. Pre-aprobación inmediata 

La simulación online de tu hipoteca de Openbank calculará el importe de tu cuota y los gastos asociados a la compra de tu vivienda con las hipotecas de tipo de interés fijo, mixto o variable.

Los resultados del simulador estarán disponibles en menos de dos minutos e inmediatamente el sistema te indicará si tu financiamiento está pre-aprobado. Esto no es una confirmación de concesión del préstamo hipotecario, puesto que aún faltaría el análisis de riesgos y verificar la documentación que acredite la información aportada.

Los siguientes pasos serían formalizar la solicitud, firmar el préstamo hipotecario y la compraventa en la Notaría.

Para estimar tu hipoteca Open solo necesitas elegir entre las siguientes opciones:

– Vivienda habitual o segunda residencia.

– Vivienda nueva o de segunda mano.

También debes responder estas preguntas:

– ¿Dónde está ubicada la vivienda?

– ¿Cuánto cuesta la vivienda sin impuestos? Puedes elegir entre mínimo 40.000 € y máximo 4.000.000 €. Si es nueva deberás incluir el importe sin IVA.

– ¿Cuánto dinero necesitas? Para una vivienda habitual, se puede solicitar un máximo del 80% del valor de tasación mientras que para una segunda residencia solo el 70%. El importe mínimo que puedes solicitar es de 30.000 € y el máximo 3.000.000 €.

– ¿En cuánto tiempo quieres devolverlo? El plazo mínimo para pagar el préstamo hipotecario es de 5 años y el máximo es de 30 años.

3. Tipos de intereses 

Existen tres tipos para elegir tu hipoteca de Openbank: Fijo, Variable y Mixto. Los intereses de las dos últimas varían según el porcentaje de financiación que solicites y el plazo que elijas para devolver el préstamo.

Hipoteca Fija: Se trata de la modalidad más solicitada porque no tiene intereses excesivos y la cuota es la misma durante toda la vida del préstamo, sin importar las variaciones del euríbor. Para vivienda habitual el plazo para devolver el préstamo es de 5 a 30 años.

Hipoteca Variable: La cuota podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del euríbor. El plazo es de 5 a 30 años para vivienda habitual.

Hipoteca Mixta: La cuota permanece fija durante los diez primeros años. A partir de entonces, se actualizará anualmente con el Euríbor a 1 año vigente +0,491. El plazo es de 11 a 30 años para vivienda habitual.

4. Comisiones y gastos 

Las tres modalidades (a tipo fijo, variable y mixto) están exentas de comisiones de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones​.

No obstante, para todas aplica la comisión por amortización total, que tendrá como límite la pérdida financiera.

Asimismo, Openbank asume por completo los gastos hipotecarios, incluida la tasación y verificación registral. Para esto es necesario haber solicitado y formalizado el préstamo hipotecario a través de Openbank.

Sin embargo, los gastos cubiertos por Openbank son los referentes a la formalización del préstamo hipotecario y no los asociados a la operación de compraventa.

5. Con o sin condiciones de bonificación

Openbank ofrece hipotecas con o sin condiciones de bonificación. La opción que elijas no afecta la aprobación de tu préstamo hipotecario, pero las bonificaciones mejoran tu tipo de interés y podrás ahorrar en tu cuota mensual.

Estas bonificaciones consisten en asegurar tu nueva vivienda con Zurich Insurance, comercializado por Openbank, y domicilias tu nómina o pensión.

Si se trata de una vivienda habitual debes tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público.

Mientras que para una segunda vivienda o en el caso de autónomos, es necesario “tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad”, explica la entidad financiera.